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  1. 投資迪拜房產的12個理由

    1、平均租金回報率可達10%以上

    2、最高可貸款50%,提供靈活的付款計劃

    3、全球最佳商業國家排名阿聯酋排名第26

    4、無限制購買政策,資金流動無限制

    5、政治穩定和安全;全球最安全國家排名阿聯酋第2,犯罪率幾乎為0

    6、迪拉姆與美元直接掛鉤,匯率穩定,是世界上匯率水平最高的貨幣之一

    7、無房產稅,僅收一次性房產注冊費用4%,低于全球110個房地產市場

    8、投資100萬迪拉姆以上自由持有房產,即可申請長期居留簽證

    9、中國投資者躍居迪拜房產投資者排行第7位

    10、迪拜的RERA部門是世界上最佳房地產業務部門保護投資者利益

    11、迪拜擁有國際化教育環境80.6%為國際學生

    12、中國游客免費落地簽,出行簡單方便。

    為什么要在迪拜投資房產?

    迪拜是中東戰略要道,也是“一帶一路”上重要節點。優越的地理位置和良好的營商環境讓迪拜成為眾多中國企業進入中東地區的門戶。中國投資現已成為迪拜房地產發展中不可或缺的因素,截至去年,他們在阿聯酋房產上帝投資總額達到198億人民幣之巨。

    迪拜是中東最繁榮的城市,同時也是中東地區最大的經濟紐帶,不僅有著中東最重要的港口和轉運中心,也是中東世界的金融中心。

    旅游業是迪拜重要的經濟支柱,為了推動迪拜旅游業的發展,迪拜希望2020年的外國旅游人數達到2000萬,目前國人到迪拜來往便利,迪拜對中國游客采取免簽政策;加之迪拜作為2020年世博會的主辦國,屆時更多的人口涌入迪拜,帶動一系列的行業發展,比如房地產行業。迪拜的面積僅占整個國家國土面積的5%,但是人口卻占據整個國家50%,目前迪拜房產市場已經供不應求,加上政策環境的影響,結合內外原因,迪拜房產的投資前景還是非常廣闊。其實房產投資也是在投資房子未來的升值潛力。

    面臨的機遇

    目前,投資迪拜房地產面臨的最大機遇當然是2020迪拜世博會的召開。

    迪拜的外來人口很多,而大多數選擇的是租房而非買房。世博會將為迪拜帶來將近30萬個工作崗位,迪拜政府鼓勵外籍人才來到迪拜。除此之外,迪拜世博會預計會吸引2500萬名游客。

    大量的外來人口及游客涌入,迪拜房地產將面臨更多的需求。所以對于想要通過投資房地產增值的人來說,可以認真考慮并抓住這個難得的機會。對于首次投資房地產的投資者來說,迪拜也是一個安全的選擇!

    迪拜房地產市場正處于積極的發展態勢,日前,阿聯酋副總統兼總理、迪拜酋長穆罕默德·本·拉希德·阿勒·馬克圖姆還批準了迪拜的新建筑許可程序和制度,以加快從政府獲得建筑許可的速度,這對投資者和開發商都是有利的!

    穩定有利的投資環境,迪拜房地產市場的自身優勢,迪拜政府積極的政策支持,加上難得的投資機遇,迪拜房地產市場依舊值得期待!

    有利的投資環境

    迪拜是中東地區對外開放的窗口和資本周轉的金融中心,有著重要的經濟地位,這與很多因素是分不開的。

    政治穩定:阿聯酋的政治環境穩定,這一因素為構造穩定的投資環境打下了重要基礎。

    市場監管:迪拜對房地產市場的監管力度很大,完善的監管體系為投資者提供了投資安全和保障。

    不斷變化的法規政策:近些年,酋長國的所有權法律法規發生了持續性的變化,而且這種變化是積極的,符合業主的最大利益。為非穆斯林業主設立遺囑和遺囑認證登記冊就是一項很好的例證。

    大型項目的發展:迪拜的經濟和社會發展速度不容小覷,迪拜水上運河、迪拜南部等各類大型項目都在積極的規劃建設中,這些對迪拜城市的建設都是有利的,同時也創造了更多的投資機會。

    政策利好不斷

    自今年年初以來,迪拜房地產市場吸引投資達360億迪拉姆(約合98億美元)。

    房地產作為迪拜的支柱產業之一,投資種類眾多,包括居住型的商品房、別墅、公寓等,另外還有海上私人島嶼。迪拜政府對此十分重視,推出了多項優惠政策吸引中國投資者。

    Suhaib Shaikh對《國際金融報》記者表示,除了中阿兩國簽署的全面互免簽證協定,如果在迪拜辦公司,還可以獲得十年居住簽證。Suhaib Shaikh還表示,迪拜房地產市場競爭激烈,各個公司也會給客戶提供最大優惠,比如如果購買其銷售項目的別墅區,投資者可以獲得五年居住簽證。

    “迪拜最有吸引力的地方是永久產權,無論是當地人還是外國人都享受同等待遇,買了房子你就無限時擁有和保留對它進行買賣的一切權利。”Suhaib Shaikh強調。

    據記者了解,迪拜鼓勵外國人買房。2002年,迪拜修改《房地產法》,允許外籍人士在迪拜擁有房產,成為阿拉伯世界第一城。投資房地產沒有所得稅、交易稅、利得稅,甚至遺產稅,只有注冊費用,是房產價格的4%,而且只需要付一次,還有5000迪拉姆的迪拜土地局行政費。

    房子靠租金可以幾年回本?

    這也是迪拜房地產市場的一大特點,租金回報率高達10%。隨著世博會的到來,租金價格仍然有望上漲。對于正在尋找合適時機進入房地產市場的投資者來說,現在可以說是比較好的時機了。專家們也一致認為,目前的市場價格有利于購房者而非租房人士。

    迪拜買房竟然能省這么多錢!

    說了這么多迪拜的投資環境以及未來發展空間,很多人會問迪拜房子到底貴不貴!

    目前迪拜市中心1-2公里范圍內的房產均價也僅需3萬人民幣/平,要知道這樣的價格在北京六環也是很難買到的!同時迪拜的房產為精裝修,還有的項目贈送全套家電,面積計算全部為使用面積,這樣的3萬/平,實在是太劃算了有木有.土豪天堂的房價竟然這么便宜,真是讓人大跌眼鏡。

    投資回報率是衡量是否值得投資的重要標準,而迪拜房產的投資回報率也是相當之高,投資回報可達 8%-10%。

    目前迪拜也推出了購房得居留簽證的政策,在迪拜擁有100萬迪拉姆(人民幣約186萬)以上的房產就可以獲得居留簽證,并且一家三代全部享受,拿到迪拜居留簽證孩子享有教育、醫療等多重福利。如果兩人共同持有一套房產,并無血親關系,那么兩人的三代都可以享受居留簽證,不過需要特別注意的是,享受的權益是跟隨房子走的,如果房子日后轉手,那么福利也就不存在。

    在國外購房,不可避免的要交一系列稅費,迪拜是著名的“免稅天堂”,在買入階段、持有階段、以及日后房產出售的增值部分都是不需要繳納任何稅費的!不過在2014的時候,迪拜政府為了抑制房價過快增長,頒發政策購房需要交4%的注冊費。

    價格優勢明顯

    Suhaib Shaikh表示,迪拜房地產價格驅動因素是需求,市場環境穩定健康,沒有出現泡沫經濟,房價水平和經濟水平是匹配的。

    “在過去,迪拜的房價在人口眾多和稀疏的地區是有很大差別的,而現在差距逐漸縮小。隨著生活水平的提高,以及道路等基礎設施不斷建設,迪拜任何一地到另一地最多需20分鐘。某種程度上樓房的質量和人口的數量會影響價格,但是不會差距那么大。”

    在中國二、三線城市購置普通住宅商品房的預算就可在迪拜購買一處高檔別墅。

    “中國投資者購房自住的話主要看重三方面,首先價格合理;其次房屋質量好,能持久居住下去;再次維護費用以及物業價格不能過高。綜合來看,海邊不是首選,沒有陸地持久性高,所以公寓更偏向投資而不是居住。基本上,中國買房者偏好在內陸地區” 切記投資一定首選中心區!

    據居外網的數據,去年迪拜房產投資平均投資回報率達到8%至10%。這個數字遠高于國內和其他熱門投資國家,而且迪拜目前整體處于期房市場,在期房建成變現后,房產總價還將會有至少20%至30%的增幅。

    但是值得注意的是,業內人士提醒投資海外房產還需要關注國家外匯政策,當地氣候、文化、法律、稅收以及國際金融環境和政策差異等等,盲目投資期房的風險也不容小覷。另外投資者必須做到有足夠的認知、充分的準備以及詳盡的調查,才能最大限度地規避差異化帶來的投資風險。

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